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金「龍」海嘯!大型建商震壞了 20檔營建股殺瘋汽車借款,機車借款,黃金鑽石借款,轉當,降息,免留車,可增貸

時間:2024/09/20 點閱:218 發佈:台北嘉誠當舖

 

央行再升準1碼,並祭出第七波房市管制措施,推出史上最嚴信用管制,成為台股發動漲勢的拖油瓶,

上市營建股指數一度崩跌超過7%,包括華友聯、新美齊、愛山林、皇翔同步跌停鎖死,

成為央行這次出手的受災戶,整體上市櫃公司盤中高達30檔跌停。


上市櫃營建股僅鼎固-KY、工信逆勢走揚,其餘一片綠油油,包括華友聯、三地開發、潤隆、新美齊、

全坤建、京城、愛山林、皇翔、隆大、達麗、欣巴巴、綠意、鑫龍騰、森寶、聯上、富宇、坤悅、

永信建、大城地產、新潤、瑞築、富旺等22檔同步跌停鎖死。若扣掉跌停檔數,跌幅超過5%也高達30檔,

顯見營建股震災嚴重。


央行為抑制房市投機、囤房行為,推出第七波選擇性信用管制措施,釋放訊息讓「市場不要認為房價會一直上去」,

央行決策謹慎,預計不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群,而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行新招對換屋族影響甚鉅,全國一致適用第二套房貸成數最多5成,

等於買房子要拿一半現金出來,對於換屋族資金會形成考驗,尤其前幾年房市景氣狀況不錯,有些購屋人去買預售屋一買好幾戶,

或者跟著科技業下去投資的,勢必得先想辦法應對,從營建類股投資人用錢投票就可看出,這次信心面與實質面恐怕都有影響。


市場認為,央行在此鎖緊銀根,顯見打炒房決心,這波打炒房預計將對預售屋市場、中小型建商及特定族群造成衝擊,

預售屋市場恐掀履約風暴,中小型建商則面臨雙面夾殺,若現金流出問題恐引爆倒閉危機。


馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,包括換屋族、繼承族、類首購族也飽受衝擊,首先,換屋族想換都很難換,

繼承族繼承長輩遺產,即便只是部分持份,也列入名下1戶不動產,遭央行列入非首購,沒有寬限期。


類首購也是有苦說不出,何世昌直呼這種人最慘,尤其是南部老家有房的北漂族,所想在北部買房自助,不能申請新青安,

而且也沒有貸款寬限期。


住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,第四季房市將面臨嚴苛考驗,其中成屋市場成這波重災區,預售屋市場亦將受波及,民眾甚至無法順利交屋。

 

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