央行再升準1碼，並祭出第七波房市管制措施，推出史上最嚴信用管制，成為台股發動漲勢的拖油瓶，

上市營建股指數一度崩跌超過7％，包括華友聯、新美齊、愛山林、皇翔同步跌停鎖死，

成為央行這次出手的受災戶，整體上市櫃公司盤中高達30檔跌停。

上市櫃營建股僅鼎固-KY、工信逆勢走揚，其餘一片綠油油，包括華友聯、三地開發、潤隆、新美齊、

全坤建、京城、愛山林、皇翔、隆大、達麗、欣巴巴、綠意、鑫龍騰、森寶、聯上、富宇、坤悅、

永信建、大城地產、新潤、瑞築、富旺等22檔同步跌停鎖死。若扣掉跌停檔數，跌幅超過5％也高達30檔，

顯見營建股震災嚴重。

央行為抑制房市投機、囤房行為，推出第七波選擇性信用管制措施，釋放訊息讓「市場不要認為房價會一直上去」，

央行決策謹慎，預計不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群，而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行新招對換屋族影響甚鉅，全國一致適用第二套房貸成數最多5成，

等於買房子要拿一半現金出來，對於換屋族資金會形成考驗，尤其前幾年房市景氣狀況不錯，有些購屋人去買預售屋一買好幾戶，

或者跟著科技業下去投資的，勢必得先想辦法應對，從營建類股投資人用錢投票就可看出，這次信心面與實質面恐怕都有影響。

市場認為，央行在此鎖緊銀根，顯見打炒房決心，這波打炒房預計將對預售屋市場、中小型建商及特定族群造成衝擊，

預售屋市場恐掀履約風暴，中小型建商則面臨雙面夾殺，若現金流出問題恐引爆倒閉危機。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，包括換屋族、繼承族、類首購族也飽受衝擊，首先，換屋族想換都很難換，

繼承族繼承長輩遺產，即便只是部分持份，也列入名下1戶不動產，遭央行列入非首購，沒有寬限期。

類首購也是有苦說不出，何世昌直呼這種人最慘，尤其是南部老家有房的北漂族，所想在北部買房自助，不能申請新青安，

而且也沒有貸款寬限期。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，第四季房市將面臨嚴苛考驗，其中成屋市場成這波重災區，預售屋市場亦將受波及，民眾甚至無法順利交屋。

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